本文来源：时代财经 作者：刘新歌

再有2个月，物业老兵李长江任碧桂园服务（06098.HK）总裁一职将满12年，但他选择了离开。

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10月10日晚，碧桂园服务公告称，因需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务，李长江辞任公司执行董事、总裁、授权代表等职务，原首席战略官徐彬淮接任，均自公告之日起生效。

碧桂园服务表示，李长江服务的12年间，在集团成长壮大、经营规范化、服务标准化方面做出了重要贡献。基于李长江丰富的管理经验及专业能力，决定聘任其为公司顾问。当晚，李长江在微信朋友圈作出回应，感谢了碧桂园服务董事会主席杨惠妍及同事，表态“做好顾问新角色，我仍是碧服一兵”，并称“一切都是刚刚好，一切都如我所愿”。

对于辞任后的个人规划和去向，李长江婉拒了时代财经的采访。

现年57岁的李长江是一个在物管行业从业长达26年的老兵。公开资料显示，1997年3月以来，他先后在广州市光大花园物业管理有限公司、深圳市城建物业管理有限公司、深圳市金地物业管理有限公司、雅生活智慧城市服务股份有限公司、碧桂园服务等公司任职。

碧桂园服务是他任职最长的一家公司。2011年12月，李长江加盟碧桂园服务任总裁。十余年来，他与碧桂园服务相互成就，互为标签。正如他朋友圈发文所称：“十二年，一个小轮回。在一线面对过问题，在高处看见过风景。”

无论对碧桂园服务还是李长江个人，公司上市都是命运齿轮转动的助推器。2018年6月19日，碧桂园服务正式在港交所挂牌上市，截至10月11日午间收盘，碧桂园服务每股股价7.37港元，总市值逾246亿港元。另据同花顺数据，截至今年6月30日，李长江持有322.79万股碧桂园服务股份，占比约0.1%。

碧桂园是较先将物业板块推向资本市场的“吃螃蟹者”，早于当时规模相当的万科、恒大、融创等房企。上市后，碧桂园服务开始了规模赛跑，多笔大规模收并购加速推进。2018年11月末到2019年，其先后并购了10余家物管公司。

进入2020年，物企迸发上市潮，央企、国资、头部房企等纷纷拆分物业板块独立上市，物业股也为资本市场所青睐。先行上市的碧桂园服务市值随之飙涨， 2020年5月首破千亿港元，2021年屡次突破2000亿港元大关，一度超过母公司房企碧桂园。

2021年，碧桂园服务加快了收并购的脚步，先后收购了蓝光嘉宝服务、富力物业、彩生活邻里乐等十几家公司的股权，累计斥资近200亿元。依靠连续的大型并购，碧桂园服务在规模上成为绝对的行业第一。截至2022年末，其在管面积约8.7亿平方米。

而作为碧桂园服务的掌舵人，在创造诸多傲人成绩的同时，李长江也收获了许多名誉和财富。碧桂园服务上市前夕，李长江进入碧桂园服务董事会担任执行董事，随后身价不断攀升，并开始享有“雇员股份计划－雇员服务价值”相关酬金。年报显示，2018年-2022年，雇员股份计划－雇员服务价值的酬金分别为497.8万元、272.4万元、5870.9万元、2329.3万元，以及860.7万元。此外，其2018年薪金及花红603万元，2019年至今均为651万元。

2020年底，碧桂园服务曾向外释放“到2025年，年收入要达到1000亿元”的目标。这不是个容易达成的目标，2020年年报显示，碧桂园服务营收在该年度内才首破百亿。2020年业绩会上，李长江披露了千亿目标的实现路径：未来5年，收入和利润实现年复合增长50%以上。

如今，目标尚未达成，李长江挂印而去。不过，外界对他的离开或并不意外。今年以来，基于几次减持动作，有关其辞任的风声数度传出。1月6日，港交所相关文件显示，李长江于2022年12月30日以平均每股18.6287港元的价格卖出196.4万股碧桂园服务股票，套现3658.68万港元。7月19日，他又分两次减持322.79万股，合计套现2824.73万港元。此外，他还因身体原因未出席8月29日的中期业绩会，这是碧桂园服务上市以来，他首次缺席业绩会。

关于辞任，李长江称“让位优秀的年轻人，公司未来会更好”。接过交接棒的徐彬淮今年44岁，有复旦大学高分子材料与工程学士学位及香港大学工商管理硕士学位，此前曾在中外运—敦豪国际航空快件有限公司、美国总统轮船(中国)有限公司任职。2016年，其加入碧桂园服务任首席战略官，主要负责业务创新战略规划、运营管理、数字化管理及小区生活服务事业经营。对这位新晋总裁，碧桂园服务给出每月9.47万元的基本薪金，此外还有专项激励和年度花红。

徐彬淮也面临着全新的考验。受房地产行业影响，物业企业收入普遍增长停滞。行业发展也进入新的节点，摆脱对母公司的增长依赖尤其是保持独立性成为重要课题。此外，前几年大规模的收并购也让碧桂园服务承压，商誉等无形资产减值致其2022年归母净利润下滑。