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出品|清流工作室

作者|梁耀丹 主编|赵妍

在美国洛杉矶著名“豪宅区”比佛利山庄和西好莱坞的交汇处，日落大道旁的 Sierra Alta Way，坐落着一栋占地1293 平方米、极具设计感的豪宅。这栋房子拥有五个起居室、十间浴室、一个七车位的车库以及泳池、画廊、电影院、桑拿浴室、地下酒吧、健身房等。

公开记录显示，一位叫做Peter XU的人士，曾将Sierra Alta Way的这处豪宅登记为住址。恒大集团创始人许家印，他的二儿子许滕鹤，就叫Peter XU。

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（许家印二儿子曾登记为住址的美国洛杉矶豪宅）

现年65岁的许家印，从一名普通工人下海经商，到成为中国房地产枭雄，浮沉商海三十余年缔造的恒大“帝国”，曾经盛极一时，却也在短短三年时间里，轰然坍塌。

许家印在今年9月“因涉嫌违法，已被依法采取强制措施”。据媒体称，他的二儿子许滕鹤亦已被警方带走，他曾主导恒大财富的工作。

日落大道旁的 Sierra Alta Way豪宅，是许家印家族海外财富和命运的注脚之一。

中国恒大在内地发展房地产业，在港股上市。清流工作室此前统计，自2009年上市以来，中国恒大累计分红达733.86亿元。许家印夫妇常年控制了中国恒大七成左右的股权，累计可能拿走超过500亿元，占比达到了68.54%。（详见《房企暴雷烂账：疯狂巨额借债给自己人巨额分红｜清流·数据》）

也就是说，仅仅依靠港股分红，许家印家族可能就有超过500亿元的财富。这些依靠上市公司在境外融资或借款，再分红成为许氏家族私产的资金，究竟流向了哪里，至今仍是一个谜。

清流工作室通过在香港、美国、英国、加拿大、澳大利亚等地的数据调查发现，许家印家族可能通过数量庞多的离岸公司编织了一张网，用以控制其旗下企业主体及豪宅资产，但也正因如此，其家族境外资产情况变得难以穿透，神秘莫测。

部分可被追踪的持有或曾经持有的房产，包括一处香港公寓房、三栋位于香港太平山顶的豪宅、一栋澳洲豪宅，一栋美国洛杉矶豪宅，以及一栋被誉为“英国最贵的豪宅”。但这些资产多以离岸公司或者“代持”的方式，一度隐藏了背后真正的所有者。

许家印家族的海外资产线索，也是这位有着“赌徒”称号的前首富命运浮沉的注脚。

境外公司版图

许家印家族的成员，除了他本人，还有“配偶”丁玉梅、大儿子许智健、二儿子许滕鹤。

清流工作室据香港公司查册处信息统计，在香港，许家印关联公司有7家，丁玉梅关联公司有3家，大儿子许智健关联公司有两家。清流工作室未能查询到二儿子许滕鹤在香港关联公司的情况。

大部分香港公司，进一步由离岸公司持股。据清流工作室统计，许家印家族合计关联的11家香港公司中，就有9家股权穿透持股主体为离岸公司。

部分公司之间，呈现了层层持股的情况。

以许家印为例，其通过塞舌尔离岸公司Global City Development Ltd控制了城博有限公司；通过英属维尔京群岛公司Novel Jubilee Holdings Limited控制了恒盛创建有限公司；通过开曼群岛公司Jiaxing Limited控制了天业控股有限公司、天辉控股有限公司……

丁玉梅担任董事的天祺控股有限公司（下称“天祺”）的股东为天欣控股有限公司（下称“天欣”），而天欣再往上的股东也是离岸公司Xinrong Limited。

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其中，在许家印家族关联境外公司中，成立时间最早的，是1999年5月注册于香港的安基集团有限公司（下称“安基集团”）。

1992年，许家印从钢铁厂辞职下海后，在深圳一家贸易公司找到了一份业务员的工作。几年后，他在公司将房地产业务做得风生水起，却与老板谈薪无果。

1996年4月，许家印创建恒大前身“广州凯隆公司”。1997年3月，决定离职单干的许家印将公司更名为“广州恒大实业有限公司”，正式开启了创业的征程。

安基集团成立于许家印的创业初期。清流工作室注意到，安基集团早期的公司董事名单中，除了许家印夫妇，不仅出现了恒大老将谈朝晖，还有一名“李立新”，登记地址在广州农林下路的广发金融大厦。

安基集团二股东则是注册于加拿大温哥华的Marvelous Enterprises Group Limited，后者成立于1999年3月——仅早于安基集团注册两个月。不过，无论是安基集团，还是加拿大的Marvelous Enterprises Group Limited，目前或均已注销。

值得一提的是，根据安基集团登记文件，当时许家印登记的地址位于香港尖沙咀的“祥景楼”小区。

清流工作室从香港土地注册处文件看到，该公寓由许家印在1999年11月买入，成交价是175万港币（折合人民币163万元），目前仍登记在许家印名下。中介平台显示，目前同小区公寓为1室到3室户型，市场成交价从180万到650万港币不等。

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（祥景楼外观，图据房产中介平台）

1999年，经过三年奋斗,恒大从2000多家广州房企中脱颖而出,成为广州地产10强。与许家印家族后期持有的庞大的财富和资产对比，祥景楼这间朴实无华的公寓房仅是许家印这一时期的见证。

在许家印家族的境外公司中，最早可关联到离岸公司的，则是上市公司中国恒大。

2006年，许家印准备谋划恒大上市。一年半以后，2008年3月，恒大对外宣布拟上市。

中国恒大的主体公司正是成立于2006年12月，为开曼群岛离岸公司。目前，许家印夫妇通过离岸公司鑫鑫(BVI)有限公司、Yaohua Limited分别持有中国恒大59.78%和5.99%的股份。

此后，许家印家族通过离岸公司持有旗下公司主体、资产的操作变得频繁起来。

中国恒大作为上市公司，其离岸公司股东尚属对公众披露范畴。然而，由于离岸公司股权隐蔽的特殊性，许家印家族绝大部分公司背后的股权结构目前仍是未解之谜。

尽管无法获知许家大部分离岸公司持有何等资产；Xinrong Limited目前持有的另一家香港公司巨山有限公司，却可以关联到许家印2009年11月左右购买的香港山顶豪宅（详见本文第二部分），这栋豪宅最初的开发商是郑裕彤家族旗下的新世界发展。

许家印与郑裕彤家族的交集并非偶然。

2008年3月，恒大启动IPO，但突如其来的金融风暴使恒大的上市计划搁浅。而当时恒大为了上市造势大规模推项目与拿地，出现了高达120亿－150亿元的资金缺口，上市计划的中断使恒大岌岌可危。

据市场传闻，为解决危机，在恒大暂停IPO后的3个月时间里，许家印几乎都在香港寻找帮助，其中就包括著名的“大D会”成员。据称，许家印每周都要和郑裕彤吃一次饭，并去郑裕彤家打牌。与许家印在同一张牌桌上的常客，还有华人置业的老板刘銮雄和中渝置业主席张松桥等人。

或是这份执着打动了郑裕彤。2008年6月，郑裕彤联手投资机构以及通过旗下周大福斥巨资入股恒大。

一年后，中国恒大成功上市，郑裕彤、刘銮雄、杨受成、张松桥等“大D会”成员悉数到场为许家印站台。

（中国恒大上市时，多名“大D会”成员到场为许家印站台）

也正是在中国恒大成功上市后，许家印本人首次登上了中国首富的宝座。

许家印与“大D会”的交集远不止这些。

在许家印关联境外公司中，成立于2014年底的香港文化产业联合总会有限公司是一个特殊的存在。清流工作室注意到，该公司董事除了杨受成、郑家纯，杨受成、星岛新闻集团原主席何柱国等“大D会”成员，还聚集了蒙牛集团创始人牛根生、明星赵薇、凤凰卫视创始人刘长乐、浙商“小宁波”郁国祥等知名富豪阵容。

购入境外豪宅

或是为了投桃报李，在坐上“首富”位置后，许家印主动成为郑裕彤家族开发房产的业主。

清流工作室获悉，大约在2009年11月前后，许家印通过巨山有限公司向新世界发展购入香港山顶布力径10C号豪宅。在其后长达十多年的时间里，许家印在一些官方文件上，均将这个地址登记为个人联系地址。

巨山有限公司几经变更后，目前董事是号称“许家印管家”的谭海军，股东则变成了Xinrong Limited——丁玉梅关联公司天欣的股东。

布力径6-10号洋房项目由新世界发展开发于2006年初落成，共有7栋洋房。但在后来，仅仅是许家印家族，就陆续共持有3栋布力径洋房。其中，许家印购入的10C号豪宅面积约5433方呎（约合504.7平方米），目前市场估值约8亿港元（约合人民币7.5亿元）。

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（许家印布力径豪宅外景图，图据当地媒体）

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（许家印布力径豪宅卫星图）

也正是从2010年前后开始，恒大进入疯狂扩张期，开始涉足除房地产以外的产业——包括足球、文化、保险、金融、快消等领域。与此同时，许家印家族的财富也在急剧膨胀。

2014年，许家印通过壳公司Golden Fast Foods Pty，以3900万澳元的价格（折合人民币1.8亿元）购买了位于悉尼黄金海岸的Point Piper Wolseley Rd 63-67 号豪宅。

这处豪宅位于澳大利亚最昂贵的郊区，拥有6间卧房，8间浴室和6间车库，占地1508平方米。

最初，外界并不知道这起豪宅与许家印的关联。直至2015年3月，澳大利亚财长发布声明称，这起豪宅买卖属于非法，要求90天内出售，并披露了Golden Fast Foods Pty背后的控制方是中国恒大，外界始知豪宅的真正主人。

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（许家印买入的澳大利亚豪宅，图据当地媒体）

最终，在当地政府强令下，许家印在限期内将澳大利亚豪宅平价卖给了澳大利亚籍华裔女商人Lola Wang Li。

不过，这并没有阻止许家印家族继续对全球各地豪宅一掷千金。

而就在一年后的2016年7月20日，美国《财富》杂志公布当年世界500强公司，恒大成为唯一一家只用了20年就成了世界500强的房地产企业。

时间来到2018年前后，许家印家族“买买买”境外豪宅愈加频繁。2018年同时也是许家财大气粗的一年。从2017年开始，恒大连续4年大额分红，许家印夫妇在2017年获得的分红就高达128.38亿港元，这笔分红恰在2018年发放。

清流工作室查询得知，“许家印管家”谭海军除了前述持有香港布力径10C号豪宅的巨山有限公司，目前在香港还关联到源讯有限公司和好邦有限公司。

根据香港土地注册处资料，源讯有限公司持有布力径10B号豪宅，市值约为7亿港币（约合人民币6.5亿元）；好邦有限公司持有布力径10E号豪宅；市值约10亿元港币（约合人民币9.3亿元）。

清流工作室调查获悉，许家印方面获得10B号豪宅房产的时间点，可能在2017年12月前后。

因为就在当时，一名为LIM SOON JONG SUSAN ELMAN的人士成为源讯有限公司的董事，清流工作室查询发现，LIM SOON JONG SUSAN ELMAN出生于1959年5月，职业是“家庭主妇”。但她在源讯有限公司登记的联系地址，位于香港恒大。目前，源讯有限公司的股东为离岸公司ACE Business Global Limited。

布力径10E号豪宅则可能是许家印家族在2018年10月前后买入的。前文提到，这栋豪宅的业主是好邦有限公司（good bond limied）。而好邦有限公司由注册于英属维尔京群岛的佳能企业有限公司（Give Power Enterprises Limited）全资持股，后者为离岸公司而无法穿透。

好邦有限公司在2014年-2018年的董事均为来自北京的神秘投资者，直到2018年10月，董事变更为一名1994年出生的潮州籍人士“林炎”，该人士后来将个人联系地址变更为香港恒大；2023年初，谭海军成为现任董事。谭海军也代表好邦有限公司的单一股东佳能企业在相关文件上签字。

清流工作室注意到，许家印大儿子许智健，也称Steven Zhijian XU，在一份官方文件中就将其个人通讯地址登记为布力径10E号豪宅。

前述美国洛杉矶1307 Sierra Alta Way豪宅，同样是在2018年购入的。

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（1307 Sierra Alta Way豪宅内景，图据房产中介平台）

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（1307 Sierra Alta Way豪宅，图据房产中介平台）

2018年11月，一家名为1307 Sierra Alta LLC的美国加州公司买入上述洛杉矶豪宅，买入价格为1750万美元（折合人民币1.3亿元）。

1307 Sierra Alta LLC的公司登记信息显示，其公司“成员”为Leading Century Holdings Ltd，后者是一家注册于英属维尔京群岛的离岸公司。不过，Leading Century Holdings Ltd登记的联系地址在香港湾仔告士打道38号——也就是香港中国恒大中心的所在地。

一名叫做“李雅参”（Yacen Li）的人士，代表1307 Sierra Alta LLC经手了上述房产后来的相关交易。

然而，比起许家印家族后来购入的价格更贵的豪宅，洛杉矶的这处房产只能说“小巫见大巫”。

在英国伦敦市中心最大的皇家公园——“海德公园”旁，屹立着一座宛如宫殿的豪宅。这座门牌号为 2-8A Rutland Gate 的豪宅内部拥有45个房间，面积达5800平方米，曾经属于已故的沙特前王储。

2020年，与许家印同为“大D会成员”的张松桥出面买下这栋豪宅，成交价格约2.1亿英镑（约合人民币18.78亿元），打破了英国当时最贵的单栋住宅房产交易记录。

张松桥也是许家印在香港的“邻居”，前述许家印2009年买下香港太平山顶布力径10C号的豪宅后，张松桥不久也买下了布力径10A号的豪宅。

不过直到去年，据媒体援引熟悉交易内情的人士报道，伦敦这起令人瞩目的交易，许家印才是真正的幕后买家。

媒体报道称，根据土地注册处的文件，2020年，名为Vision Perfect Global Ltd的英属维尔京群岛公司从Yunak Property Corp手中购买了这处房产。两名中渝置地高管被任命为一家相关英国公司的董事，而在2020年2月的记录中，持有这家公司75%或以上股份的人是丁玉梅。

对于此次豪宅所属权一事，中渝置地表示，公司确实与上述物业有关、联，但却并非实际产权的最后拥有者。而恒大则未对媒体作出公开回应。

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（许家印伦敦豪宅外观，图据Getty Images）

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（许家印伦敦豪宅曾经的内景，图据ProAuction/SWNS）

2020年也是许家印拿到巨额分红的一年。按照2019年年报，许家印夫妇从恒大获得的分红高达72.65亿港元，这笔分红在2020年到账。

然而，也正是在2020年，恒大首次曝出危机端倪。

2020年9月，一封名为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的求救信留出。尽管恒大随后迅速进行了辟谣，但危机浮出了水面。

2021年，恒大正式爆雷，由此拉开了债务危机的序幕。

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英国最贵豪宅神秘“接盘者”

随着恒大陷入危机，据媒体去年10月报道，这栋英国最贵的房子已经再次挂牌出售。意向买家之一，包括某沙特王室成员。

颇为蹊跷的是，这座备受关注的豪宅，在今年年初却曝出了一则未经证实的消息，该消息被人写在了关于2-8A Rutland Gate的百科资料上，却至今未有任何媒体报道，更没有信息来源。

这则消息称：2023年2月，这座豪宅被出售给了一位神秘的阿拉伯/安提瓜人，名为“Mohannad Al Marar”，依据公开记录该人士通过一家“2-8 RUTLAND GATE LIMITED ”以3亿英镑买下，交易成就了英国房产成交最高记录。

清流工作室查询发现，如此创纪录的事件，截止到今年10月没有任何英国当地媒体报道。

清流工作室注意到，今年2月，一家名为2-8 RUTLAND GATE LIMITED的英国公司成立——名字与豪宅门牌地址极为相似。这家英国公司的实控人，恰恰是传言接盘前述豪宅的“Mohannad Al Marar”。

与此同时，根据英国公司登记信息，今年3月，Mohannad Al Marar将自己的联系地址修改为2-8A Rutland Gate，也就是许家印家族伦敦豪宅的地址。

2-8 RUTLAND GATE LIMITED的登记信息显示，Mohannad Al Marar出生于1997年，今年26岁，国籍为安提瓜和巴布达（Antigua and Barbuda）——这是一个位于加勒比海北部的英联邦岛国，旅游业、建筑业、离岸金融业是其主要经济来源。

而根据英国公司登记信息，同样出生于1997年，同样名为Mohannad Al Marar的人士，可以关联到另一家英国公司——BOBASON LTD；BOBASON LTD成立于2023年1月，与前述2-8 RUTLAND GATE LIMITED登记的注册地址一致。

在这家BOBASON LTD公司中，可以找到与沙特皇室的诸多“巧合”。

例如，该公司至少有两位董事，与公开的两名沙特王室成员同名且同龄。

除此之外，今年2月之前，BOBASON LTD的注册办公地址是100 Knightsbridge London SW1X 7LJ England——该地址位于伦敦最著名的豪华住宅开发项目海德公园一号，这也是沙特前王储、许家印伦敦豪宅上一任主人的遗产。

但这个看上去来自沙特王室的神秘接盘人，究竟有没有真正“解盘”了许家印的伦敦豪宅，仍是一个谜。

截至目前，至少从产权层面，这栋伦敦豪宅的权属仍未发生变更。清流工作室从英国土地登记处看到，拉特兰门2-8a号豪宅的最近一次交易时间仍为2020年、持有者为离岸公司Vision Perfect Global Limited。清流工作室无法确认，上述神秘的“阿拉伯/安提瓜人Mohannad Al Marar”是否通过变更离岸公司股权完成了房产交易。

除了英国的豪宅，许家印方面持有的三栋香港布力径豪宅也没有逃脱被处置的命运。

2021年10月，香港布力径10B号豪宅被抵押给建设银行。目前，这栋豪宅已经被建设银行接管。

2021年11月，香港布力径10C号、10E号豪宅被抵押给财务公司欧力士亚洲资本有限公司，用于一笔8.2亿港元的贷款。

同样是在2021年11月，洛杉矶豪宅被足足降价500万美元出售，交易价格为1250万美元（折合人民币9124.8万元）。

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除了名下资产，生变的或许还有许家印身边人。

2008年，许家印接受媒体采访时提到自己的婚姻：“别的我不敢说是公司第一，但我们夫妻的感情，不自夸的说，一直是恒大人学习的榜样。”

然而，颇具讽刺意味的是，8月14日，中国恒大发布一系列公告，丁玉梅被称为“独立于本公司及其关联人士的第三方”，并未如此前一般被列为许家印的配偶。此举被质疑为“技术性离婚”，丁玉梅或已成许家印“前妻”。

有媒体报道称，丁玉梅持有加拿大护照，丁玉梅至少在7月下旬前得知内地有企业家因许家印被边控后，随即买了机票离开香港。

清流工作室查询发现，事实上，丁玉梅持有外籍护照并非“新鲜事”。至少在十多年前，丁玉梅已经持有加拿大护照。与此同时，许家印本人及大儿子许智健也均持有香港身份证。

目前，丁玉梅踪迹仍是未知之谜。不过，清流工作室从美国出入境处独家获悉，今年8月6日，丁玉梅短暂曾到访美国——当天入境美国随即出境。根据记录，其上一次访问美国，还是在2019年。

（王晓悦、谢宜文对本文亦有贡献。）