2023/11/8 19:55:00
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中国基金报 泰勒
今天市场有一件事值得关注。
上市公司陆家嘴曾经花了80多亿买了十几块地，结果发现都是“毒土地”，因事涉多家苏州政府机构、事业单位及国有企业，陆家嘴索赔金额超过100亿元，引发全行业关注。
陆家嘴索赔100亿元
陆家嘴11月4日的公告，引发市场关注。
公告显示，上海陆家嘴、以及其子公司佳湾公司、佳二公司与江苏苏钢集团有限公司、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局（以下合称“被告方”）因土壤污染产生侵权纠纷，原告方向江苏省高级人民法院提起民事诉讼。近日，原告方收到本案书面《受理案件及告知合议庭组成通知书》。
公告显示，2016年，公司指定控股子公司佳湾公司和佳二公司（通过信托计划）组成联合体在上海联合产权交易所联合竞得苏钢集团挂牌出让的绿岸公司95%股权，绿岸公司名下的主要资产为位于苏州高新区苏通路北、苏钢路东的17块土地使用权。
而2022年以来，公司及各方环境调查确定绿岸公司名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。同时，公司委托专业机构核查发现，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，共同导致了原告方受让存在严重污染的案涉土地。
陆家嘴请求判令被告一向原告承担赔偿人民币10,043,925,260.35元（后续发现或明确实际金额高于该金额时将增加诉讼请求或另案提起诉讼）的侵权责任；请求判令被告二、三、四、五就第1项诉讼请求承担连带责任；请求判令本案诉讼费由各被告共同承担。
2016年斥巨资买下“毒地”
陆家嘴曾在2016年发布公告，以85亿多元的价格竞得苏州绿岸房地产开发有限公司95%的股权。
苏州绿岸持有位于苏州市高新区浒墅关镇苏通路北、苏钢路东17块国有土地(以下简称“项目地块”)使用权，项目地块红线内使用权面积约 65.95万平方米，土地性质为住宅、商办、工业(研发)、宿舍、幼儿园、加油站等，项目地块规划总建筑面积约为108.41万平方米，其中住宅用地规划总建筑面积约66.4万平方米。项目地块的土地出让金已支付完毕并已取得全部的《国有土地使用证》。
据当时公开报道显示，这场股权竞拍共有19家企业参与，经过了222轮竞价，除上海陆家嘴公司外，还有诸多知名房地产企业也看重该地块，其中就包括苏州高新区国有独资企业苏州苏高新集团。报道称，江苏苏钢集团地块拍卖，吸引了绿地、保利、世茂、万科、招商等多家房企参与竞拍，最终由上海陆家嘴集团竞得，成交总价85.25亿元（成交报价68.4亿元，债务16.85亿元）。
当时陆家嘴方面表示，此次成功联合竞得苏州绿岸95%股权，有利于进一步增加公司土地储备，拓展公司发展空间，“通过积极实施‘走出去’战略，进一步提升陆家嘴商业地产品牌影响力，增强公司持续经营能力和盈利水平。”
但项目的推进并没有如预期顺利，2021年，苏州绿岸意外发现项目的部分地块存在严重污染风险，便向当地政府部门进行了报告，并暂停相关开发建设工作。
2022年4月，江苏省公布的《中央第二生态环境保护督察组向我省移交的第六批信访事项办理情况》。
其中提到：苏州市高新区浒墅关苏州绿岸项目17幅土地，用地面积约66万平方米，第三方检测机构检测结果显示多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标，不符合用地标准。
2022年4月13日，陆家嘴也曾发布公告，其中17块土地中，现已开发 其中 8 幅地块。
公告称，意外发现已建设教育设施的 2 号、13 号地块及尚未 开发的 3 号、4 号地块均存在严重污染风险，土壤或地下水中诸多元素大幅超标， 不符合该等地块原对应的规划用地标准，4 幅地块面积合计约 11.8 万平方米（截至 2021 年末，该 4 幅地块累计工程投入金额约为 4.5 亿元。
而公告也揭露，当时苏钢集团拍胸脯说绿岸公司名下地块中，非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染，可再开发利用。
而陆家嘴公司基于对公开市场股权挂牌信息的信任，以及对政府部门行政行为的合理信赖，根据规定对相关所知信息进行了真实、准确、 完整的披露，审慎研究并依法履行各项合规审议程序后，通过下属企业竞得绿岸公 司股权。在环境调查同时，公司组织专门力量核查发现，在苏地 2008-G-6 号地块调规变 性及出让过程中，不排除苏钢集团、环境检测机构等存在涉嫌一系列违法违规、弄虚作假等可能，导致存在严重污染的土地进入公开交易市场，并在挂牌转让绿岸公司 95%股权时隐瞒了相关信息。公司正在就土地调规及出让过程中行政审批及部门 监管的合规合法性进行深入查核。
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